40年ローンのメリットとデメリット

スタッフブログ

    
    
    
    
    

    月々2万円台~建てる2LDK20坪 2人暮らし専門店NiCOLABO(ニコラボ)五十嵐です

    最近地元の銀行で「住宅ローン40年」を
    歌うCMを拝見しました。

    35年が一般的だった住宅ローンですが

    40年…!!!!


    自分の年齢に思わず40年足してしまったわたくしです。

    いったい35年ローンと
    何がどう違って
    どんなメリットやデメリットがあるのかを
    ご紹介したいと思います。

    2021年7月に京葉銀行が住宅ローン融資期間を
    40年に延長すると発表してから
    続々と地方銀行でも
    40年住宅ローン融資が加速してきました。

    メリットやデメリットを正しく理解した上で
    自分たちの人生設計にあった計画ができると
    よいですね!

    なんといっても40年ローンのメリットは

    【月々の返済額を抑えられる】ということ!

    これによって日々の余裕が生まれます♪

    総額いくらか…より、結局のところ月額での支払額を
    今お住まいの賃貸と比較することはおおいのではないでしょうか?
    ローンを伸ばす…ということは
    当然月々の返済額はぐっとおさえることができます。

    例えば、総額4000万円をローンとした場合

    35年ローンで月々の返済額➡107,860円

    40年ローンで月々の返済額➡  96,024円

    (※あくまでシュミレーションですので実際の返済については
    各ご担当者の方へお問い合わせください)

    どうです?10万円を切るとなおの事魅力的に見えてきます。

    子どもをもつ親として感じる事…それは子供の年齢によって
    月々の教育費が全く異なる…ということ!!
    今だけではない、将来も見据えた設計は大事になってくるのです。
    ※下の図は「小学校から大学まですべて公立」に通った場合の
    お子様の学費…です。

    子を持つ親として…思うのは
    実はこの限りではないという実態…


    子どもの就学前は
    想像すらしていませんでしたが、
    スポーツに英語、ピアノ、通信教育…×兄弟数…
    習い事も大きな出費
    成長と共に必要な洋服や靴など生活必需品や
    食費だって成長と共に増え続ける一方です。

    そう考えるとお子様の成長に合わせて
    大きな返済を設定せずに、
    お子様の手が離れて、余裕が生まれた時の繰り上げ返済を
    視野に入れて、日々の暮らしを豊かにする
    この40年ローンという選択肢は、魅力的だなと感じます。

    そしてこのローン
    【若い世代でも無理なく返済ができる】
    といった点も
    注目されています。

    25歳でローンを組んでも40年で65歳
    無理なく返済…は魅力的ですよね。

    反対にデメリットとしては…

    やはり期間長期化により返済総額が大きくなることです。

    借入額が4000万円
    地方銀行:金利が0.725変動金利の場合

    下図のようになります。

    ただ…
    一般的に35年のローンをかりても
    繰り上げ返済や退職金での一括支払いなどによって
    予定よりも早めに返済をしてしまうことも多々あります。

    賃貸であれば35年や40年のローンで終わることはなく
    そこに居る間は、賃貸料|駐車場代などは支払わなければなりません。

    住宅購入であれば、ローン融資期間で払い込みは終了。
    また土地や家は自分の資産となり、住まなくなれば
    売却することなど「資産」となります。

    こうした新しいチャンスを視野に入れて
    自分たちに合った暮らし方ができると良いですね♪

    2人暮らし新築専門店NiCOLABOでは、こうした資金のお悩みに
    お応えできるシュミレーションシートを
    相談時作成していただけます。
    家族構成|趣味や過ごし方等できるだけ
    詳細に聞き取り、無理のない楽しい暮らしができる
    資金の計画についてお話させていただきます。

    みるだけ、聞くだけでも大丈夫です。
    是非来場くださいね♪

    2人暮らし新築専門店NiCOLABO(ニコラボ)

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